собственником жилого помещения является

затраты на переезд;

Выкупная цена, изымаемого жилого помещения, включает в себя:

До момента вынесения решения суда об изъятии земельного участка и регистрации такого решения, собственник жилого помещения имеет право: владеть, распоряжаться, пользоваться принадлежащим ему помещением (п. 5 ст. 32 ЖК РФ). Так же собственник может производить необходимые затраты, связанные с использованием помещения и обеспечивающие сохранность помещения в надлежащем виде. Вложения собственника, значительно увеличивающие выкупную стоимость, изымаемого жилого помещения, произведенные им в данный период, судом могут не учитываться, это значит, что стоимость помещения будет рассчитываться без учета таких затрат.

После регистрации решения об изъятии земельного участка, собственник жилого помещения, находящегося на изымаемой территории, должен быть письменно уведомлен о предполагаемом изъятии. Срок уведомления ограничен одним годом до предполагаемого изъятия земельного участка. Уведомление должно содержать дату изъятия. Досрочный (до истечения одного года с момента письменного уведомления) выкуп жилого помещения возможен при условии согласия собственника.

Обязательный этап выкупа жилого помещения у собственника – регистрация решения об изъятии в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подготовка и принятие решения об изъятии земельного участка, согласно федеральному закону, возложена на орган местного самоуправления или орган государственной власти, наделенные такими полномочиями (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка, на котором расположены жилые многоквартирные или индивидуальные дома, производится только при особых обстоятельствах, когда без его использования невозможно решить, признанные открыто, публичные задачи. Среди таких задач: строительство магистральных трубопроводов, транспортных путей, линий электропередачи и т.д. Развитие экономики российского государства влечет за собой неизбежное развитие инфраструктуры, в связи с чем, несмотря на ущемление прав собственников жилых помещений, изъятие земельных участков встречается все чаще и чаще.

В некоторых случаях договор может содержать дополнительные обязательства соответствующего органа, например, такие как: оказание помощи по переезду, содействие в приобретении иного жилого помещения и т.д.

порядок передачи жилого помещения.

порядок и сроки выплаты выкупной цены;

срок освобождения жилого помещения собственником;

Выкуп жилого помещения осуществляется муниципальным образованием, Российской Федерацией или соответствующим субъектом РФ, все зависит от того для чьих нужд изымается земельный участок (п. 1 ст. 32 ЖК РФ). Договор выкупа жилого помещения в обязательном порядке должен содержать в себе:

Произвести изъятие земельного участка и жилого помещения у собственника возможно только путем выкупа. Согласно ст. 32 ЖК РФ, выкупить помещение у собственника можно только с его согласия. Соответственно между органом, осуществляющим такой выкуп, и собственником должно быть достигнуто соглашение. Правовой формой соглашения, достигнутого между собственником жилого помещения и выкупающим органом, является договор. Заключается договор между собственником и соответствующим органом на основании зарегистрированного решение об изъятии земельного участка под нужды муниципального или государственного значения (п. 3 ст. 32 ЖК РФ).

Обеспечение прав собственника жилого помещения - наиважнейшая задача государства и законодательства. Может случиться так, что земельный участок, на котором находиться жилое помещение собственника, будь то частный или многоквартирный дом, может понадобиться государству, городу или муниципалитету, например для строительства дороги или постройки необходимого здания. Права собственника такого жилого помещения защищены ст. 32 ЖК РФ.

Изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд

Жилищное право Изъятие земельного участка для муниципальных нужд

 →  →  → Изъятие земельного участка для муниципальных нужд

+7 (495) 768-08-86 консультация с 9:00 до 21:00

Вы будете говорить только в присутствии адвоката!

Изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд Статьи и очерки по жилищному праву